近日，自治区信息中心(自治区大数据研究院)公布了一个报告——《大数据分析群众“操心事”之住房难》。报告显示，广西居民购房压力在全国处于中等水平，但已高于山东、四川等省份;南宁市青秀区是邕城跨区通勤上班最频繁的区域。
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该报告基于互联网舆情等多源大数据形成，对了解、解决广西住房难问题具有参考意义。
购房压力排行榜出炉
数据：自治区信息中心通过抓取互联网舆情大数据分析显示，广西社会舆论最关注四类住房问题，其中房价高、买房难等问题关注度最高。统计数据显示，广西人均住房建筑面积为38.08平方米，略高于全国平均水平的36.52平方米。但数据还显示，广西居民的购房压力在全国处于中等水平，但高于山东、四川和安徽等经济相对发达省份，也高于贵州等西部地区。
全国各地居民购房压力指数
分析：在分析抓取到的数据时，报告课题组以收入房价比来衡量购房压力。其中，收入为统计部门发布的广西城镇居民可支配收入，房价则参考了行业协会发布的房价平均数。根据这些数据，生成全国31个省(自治区、直辖市)的数值作比较，得出广西购房压力处于中等水平的结论。
公积金类话题热度高
数据：从互联网大数据词云图来看，公积金类话题是广西居民在住房问题上关注的核心问题。目前，广西仅12.27%的城镇居民缴纳公积金，覆盖率排在全国第29位。广西区内缴存公积金的职工中，非公经济就业群体仅占24%。同时，大家也高度关注开发商及物业服务的问题。
分析：从数据来看，公积金贷款、公积金提取、商转公等问题是公积金类话题的热点。广西城镇居民缴纳公积金比例偏低，非公有制单位的缴存比例也低于全国水平。报告认为，公积金覆盖率低，非公经济就业者难享受公积金，增加了非公经济就业者的租购住房隐性压力。报告课题组通过自治区信息中心的大数据分析平台，并汇聚广西政务服务热线数据等多源数据了解到，今年前9个月，投诉开发商无法办理不动产权证书的诉求达285条，投诉交房质量差的超过1000条，物业服务质量类投诉数量较去年显著提高。因此，“开发商”作为关键词，在互联网大数据词云图中也相当突出。
青秀区跨区上班最频繁
数据：数据显示，青秀区、西乡塘区和江南区是南宁市跨区通勤上班最频繁的区域。今年1月至3月，青秀区有两个月的跨区通勤上班频繁程度在南宁市六个城区中排名第一。
南宁市市区职住分离情况(单位：万人)
分析：据介绍，跨区通勤上班的结果，来源于自治区信息中心对人类活动大数据的研究和应用。该研究可以从宏观上监测城市间人口流动情况，基于数据作出城市协调一体化评价、产业经济综合态势研判。报告认为，在强首府战略实施背景下，广西人口向南宁市集聚，由此产生职住分离趋势。南宁市三个城区跨区通勤上班频繁，侧面反映出这三个区域的居民存在较强的居住需求。职住分离是一种资源“失配”，既增加弱势群体生活成本，也影响城市发展质量。
“公租房”搜索量比较高
数据：百度搜索指数显示，今年前9个月，“广西公租房”搜索量处于高位。通过抓取互联网大数据分析得出，社会舆论对广西公租房情况满意度仅68%。在南宁市，毕业生租房压力排全国第11，高于武汉、厦门、成都等城市。
分析：报告认为，“广西公租房”搜索量处于高位，说明社会舆论对广西公租房话题的关注度与日俱增。报告课题组根据抓取到的数据分析，广西社会舆论对公租房问题的关注，主要聚焦在三个方面：公租房居住环境、物业管理和治安问题;公租房配套建设问题，例如就学就医是否方便;公租房申请难度，排队人数多少，等候时长等问题。高校毕业生群体对租房需求量较大。报告认为，这一群体面临租房较大的压力，与此同时还面临租房权益受侵害等问题。今年前9个月，广西居民投诉“租房权益被侵犯”的数量有所上升，主要集中在租房押金问题上。其中，投诉中介机构拒不退还押金的数量增长172.4%。
对策建议
扩大人才住房补贴受众群体
基于抓取到的数据和分析结果，报告建议，政府部门应鼓励个体工商户等灵活就业群体自愿缴存住房公积金，同时适当降低缴存比例，扩大住房相关的提取范围，例如扩大至物业费和水电费用等。建议合理扩大人才住房补贴受众群体，扶持和鼓励民营长租公寓产业发展，构建鼓励政策体系。公租房方面，结合直管公房清理、危旧房改造、城中村改造、闲置土地回收等方式，化整为零，以此解决公租房的规划布点难题。通过调增公交设施空间结构、住房政策和规划政策等，平衡居住与就业的空间关系。该报告还建议，重点通过提供住房使用权的方式来解决城镇居民“夹心层”住房问题。可委托有关机构(公房管理部门)收购符合廉租住房标准且价格适中、户型较小的二手房和普通商品住房，按规定租金标准出租给廉租对象。
来源丨南国早报记者 刘冬莲
通讯员 张筌钧
自治区大数据研究院
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