大家好我是小宝，一名不只懂保险的理财博主
上周末去了趟上海，抽空挑了些二手房看了看，算是为我下半年上车，提前预习了。
【资料图】
整体看下来，发现上海楼市还真的有点熄火，远不像各位在网上看到的，动不动就是身价上亿的富豪排队抢房。
一天看下来，心里拔凉拔凉的
?
我心想，这上海楼市都已经沦落至此了，别的地方那得多惨。
人在老家没啥事，跟大家分享下来自一线的实录。
……
毫无疑问，现在就算是上海，楼市也属于买房市场。
不管是对房东还是中介，能有人问，还肯去看房，就已经谢天谢地了。
一方面可以从中介的服务感受到，太太太到位了。
两个人服务，一个当司机一个当介绍，开着凯迪拉克全城带看。
东看一套西看一套，不光给准备了水和小零食，还打印了待看房源的小册子。
标明了房子的各种相关情况，离哪个地铁站近，离最近的医院多远，对口学区是啥…
完了之后再回去挨个计算，告诉我用什么方式总价最低，用什么方法首付最少，连我下次什么时候再去上海，都记得比我清楚
另一方面，卖房的房东也相当配合。
有的房源是临时路过想看的，房东接到消息，哪怕是正在公园陪小孩玩沙子都赶紧回。
有的虽然住在那，人不在，但把钥匙交给中介了，也不担心别人把他房子搞乱了或顺走了什么东西。
有的干脆把房子腾出来，不光把东西搬空了显得房子大一些，还把墙都重新刷了一遍，显新。
听中介说，这都是当下的基本操作，个别卖房心切的房东，甚至还会拉群搞促销。
规则如下↓
群里中介加房东总共有59个人↓
我心想，这会不会滋生出羊毛党？
房子不一定能帮你卖掉，但拉个同事假装去面谈，然后领300块到外面下馆子，那是实打实的
说来唏嘘，从没见过房东们像现在这般一样，有如此强的营销意识。
要知道我2021年在广州看房，曾因为不能在三天内付清800万全款，被现场销售鄙视，表示我这种条件就不用想着参与选房了，等下期吧…
现在呢？
当年那个销售已经转行做美甲去了。
当然，再好的服务也仅仅是辅助，房东肯自砍一刀降降价才有希望。
我看的其中一套房，已经自砍15%，房东表示如果付款条件好，还能再谈。
在当下的市场行情下，能按市场价成交是万幸，往往还是议价成交。
不砍你砍谁，毕竟旁边有大把大把的新房在供应，价格还有倒挂。
几句话谈不拢，咱直接扭头去售楼部看样板房去了。
至于积分？
呵呵，除了豪宅类项目外，大多区域的入围分都在降。
这两天徐泾入围分最低仅有27.52分，创下大虹桥入围分新低。
而去年平均分超70的上海内环，今年已经出现多次「工作3年就能入围」的情况
持币买家在市场上就是：随便乱杀。
……
从周边朋友的情况看，大家的想法逐渐往一个方向靠拢了。
一方面，只要上面不瞎刺激，房价一时半会起不来，能拖着不掉都算好了。
上海都已经这样了，别的地方更不用说。
所以买房这事，不急~
“你不买我不买，房价还能跌二百！”
另一方面，搞灵魂拷问：买房干嘛？
像我身边一个做保险的朋友说，拿800万买房，要是横盘或阴跌个四五年，那真得吐血
800万买个增额寿，一年好歹还能增值30来万利息出来。
这一来一去，就算是横盘，5年的成本也很高。
与其这样，不如再多观望观望。
而且啊，怕就怕五年之后这波打新房的人集体抛售套现，能不能赚到钱还另说。
另外，还因此衍生出了一些配套的思想。
房价就算有所回落，但也还是很贵，很多人还是承担不起。
不如不婚不育，一人吃饱，全家不饿，
而且家里人提供不了支持，也不好意思逼婚。
再不行那就从一线城市往回转移，怎么也比掏空六个钱包给别人当接盘侠好。
哦，我tm在这背着几百万的房贷每天吃糠野菜，你就因为比我早生几年，房子买在低位，套现了就能山珍海味？
那我不是傻嘛，去你丫的“买房”
当然，这是比较躺平的一波，还有一波是半躺平的。
房子我也买，但绝不会往贵了买。
反正房子也没什么大涨的可能，买套房子自住就行了，首付尽量多搞点，这样月供压力不会太大，平时结余的钱更多用来改善生活了。
身边有几个朋友就是这样，啥奔驰E和GLS都开上了。
用他们的话说，只要不想着买房，感觉就没什么是买不起的
现在越来越觉得离当年马爸爸说的那句话不远了：若干年后，房价如葱。
毕竟新生儿数量屡创新低，今年才仅仅800万，相比五年前都腰斩了。
未来别说是房价，很多产业都会因此凋敝。
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