近日多位市民反映，自己的广西公积金贷款利率被调整了，然而有的人收到短信显示公积金贷款利率被调低，有的人则收到短信显示公积金贷款利率被调高。
这是怎么回事呢?
中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率
【资料图】
早在2022年9月30日，中国人民银行发布决定下调首套个人住房公积金贷款利率的通告。
这个政策下发后，广西区直住房公积金管理中心也解答了市民的疑惑。
广西区直住房公积金管理中心解答：
2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的利率，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别按2.6%和3.1%执行。
利率下调后，个人住房公积金贷款可以节省多少利息?
以首套个人住房公积金贷款，贷款额度80万元、贷款期限30年，采用等额本息的还款方式为例，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调后，可为借款人合计节省利息支出2.36万元。
节省利息总额：45.34-42.98=2.36(万元)
有表对照，大家就可以清楚了解啦!
那么对于没用公积金贷款买房的朋友来说，有什么利好的吗?
当然也有!
存量房贷利率1月1日启动重新定价!
去年一年，贷款市场报价利率(LPR)多次下降利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。作为住房抵押贷款利率的定价基准，5年期以上LPR备受大家的关注。
去年以来，我国LPR已经下降3次，其中5年期以上LPR共下降35个基点。此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价，部分还贷者可享受“双重利好”。
哪些人可以少还房贷?具体能省多少钱?你的月供变没变?让我们一起来看!
提问 ：
什么是重定价日和重定价周期?
回答 ：
重定价日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)。在这一天，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。
重定价周期，就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。重定价周期最短为1年，最长为合同期限。大部分购房者选择的重定价周期为1年，这样可以及时享受到利率下行所带来的利息优惠。
提问 ：
LPR下降会如何影响消费者的房贷?
回答 ：
招联首席研究员董希淼：LPR是贷款的定价基准，LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。房贷利率由LPR和加点两部分组成，由于绝大多数个人住房贷款以5年期以上LPR作为定价基准，2022年5年期以上LPR下降35个基点，即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”，有力地推动房贷利率降低，减轻了居民住房消费负担。
对新增房贷而言，直接以LPR作为定价基准，如果银行不提高加点(目前情况下银行提高加点的可能性较低)，房贷利率相较上年将明显降低。
对存量房贷而言，如果选择浮动利率，房贷利率将在重定价日之后下调。因为较多房贷以1月1日为重定价日，实际上多数房贷利率已经下调，居民房贷支出的压力正在减轻。
提问 ：
我的房贷利率重定价日为1月1日，这之后我的房贷会有什么变化，能省多少?
回答 ：
以北京地区为例，目前，北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上，上行55个基点;二套房商贷则是上行105个基点。1月1日重定价后，北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点，即4.85%;二套住房商贷利率为4.3%加105个基点，即5.35%。
那么，究竟能省多少钱?以北京地区为例，若用户当前商贷100万元，还款期限25年，等额本息还款，经记者计算，由于2022年5年期以上LPR共下降35个基点，1月1日重定价后，首套房月供可少还204.18元，25年整体减少利息支出约6万元。二套房月供每月可少还209.26元，25年整体减少利息支出约6.3万元。
提问 ：
为什么我的房贷还没变?
回答 ：
如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
如果你没有选择以1月1日为重定价日，而是以每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)为重新定价日，本次你的房贷利率也不变。但是不用着急，到了对应日，你的房贷利率也会调整。例如，重定价日为4月5日，自4月5日起，你的房贷利率将调整为“3月份五年期以上LPR+加点”。
提问 ：
1月1日起，公积金贷款利率怎么变化?
回答 ：
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款，利率按调整后执行。
而2022年10月1日前已发放的存量住房公积金贷款，利率于2023年1月1日起进行调整。
招商银行某支行客户经理：由于2023年1月还的是2022年12月的住房公积金贷款，公积金贷款利率下调在2023年2月的还款中才会体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。
调整后能省多少钱?
若公积金贷款期限为5年及以下、公积金个人住房贷款100万元、还款期限5年，1月1日调整后，利率下降0.15个百分点至2.6%，月供额将从之前的17857.81元减少到17791.49元，减少了66.32元。全部本息将减少约7600元。
若公积金贷款期限为5年以上、公积金个人住房贷款100万元、还款期限25年，1月1日调整后，利率下降0.15个百分点至3.1%，月供额将从之前的4873.16元减少到4794.29元，减少了78.87元。全部本息将减少23661元。
提问 ：
商贷+公积金贷款组合是不是能享受“双重省钱”?能省多少?
回答 ：
对于首套房贷款中，能享受“双重省钱”的存量房贷，以北京地区用户为例，在等额本息计算方式下，假设当前贷款组合为：商贷100万元+公积金个人住房贷款100万元，还款期限均为25年，那么2023年1月1日起，合计月供可少还283.05元，25年整体减少利息支出约8.5万元。
提问 ：
未来房贷利率还会继续降低吗?
回答 ：
招联首席研究员董希淼：在当前房地产市场仍然较为低迷的背景下，“因城施策支持刚性和改善性住房需求”“推动个人消费信贷成本”“做好新市民、青年人等住房金融服务”都是政策面反复强调的重点，也是下一步发力的重点。预计今年将继续发力减轻居民住房消费负担，进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复。
来源：930老友记综合自中国人民银行、广西区直住房公积金管理中心、金融时报版权归原作者所有
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