“桂林最大”老旧小区改造 居民还将看到多少惊喜?

铁西小区改造一期工程刚完工 二期又马不停蹄开始了

整个小区共148栋楼4623户居民受益

【资料图】

“桂林最大”老旧小区改造

居民还将看到多少惊喜?

改造后的路面和路灯。 记者刘净伶 摄

改造前的健身小广场是一片荒地。 通讯员谭丽敏供图

开栏语

安居方可乐业，改造老旧小区是对多年来城市建设短板的“补齐”，也是提升居民幸福感的暖心举措。多年来，桂林从未间断过在这方面的努力。特别是2020年以来，新冠疫情让社会经济发展受到影响，而桂林仍然投入相当大的资金和物力、人力，致力于这些城市单元的更新，让很多老旧小区住户享受到了与城市进步匹配的全新居住生活。

本报从今天起推出《走进老旧小区看变化》特别报道，由社区记者带领大家一起走进今年已经旧貌换新颜的老旧小区，目睹它们的喜人变化，感受城市前进的共频共振。

开建于上世纪70年代的铁西小区，人口高度聚集，据称是桂林面积最大的小区。历经半个世纪后，小区的许多设施已经老旧，规划也不再宜居。不过随着桂林老旧小区改造项目的推进，铁西小区近几年来迎来了更新的步伐，整个小区如今有了新面貌，共148栋楼4623户居民在改造中受益。

走进铁西小区，平整一新的道路宽敞明亮，告别了往日的破损、坑洼;缺乏的照明和公共设施一次“补足”;多次拆违后，小区变得井然有序，面貌焕然一新。小区居民不住地夸赞：“老旧小区改造为居民做了一件实事。”

记者从象山区住建局了解到，铁西小区一期改造工程已于日前结束，二期改造工程又马不停蹄地开始了。

“桂林最大老旧小区”期盼改造

铁西小区横跨了两个社区的管理范围。铁西小区所属的竹林社区和新竹社区的工作人员表示，据他们所知，铁西小区是桂林最大的小区。

两个社区的工作人员介绍，铁西小区一共有148栋，4623户居民，东起环城西路，北到东安路，南到翠竹路，西到桂林市广播电视大学，这一大片住宅都属于铁西小区。因为占地面积大，铁西小区又被分为铁西一里、铁西二里、铁西三里和铁西四里，其中竹林社区负责铁西一里和二里，新竹社区负责铁西三里和四里。

铁西小区建设于上世纪70年代，地处桂林火车站和桂林老汽车站西面。小区内有菜市、学校和医院，生活设施齐全、方便。几十年前，居住在铁西小区是品质生活的象征，而今，随着时代变迁，小区各项设施逐渐老旧，这里也成了“桂林最大的老旧小区”。脏、乱和治安管理混乱成了小区的标签。

不过近日，家住铁西小区的居民发现，不知不觉间，生活多年的小区整体有了崭新的变化。变化之大，不仅让居民欣喜，还引起不少桂林市民的关注。在网上，记录小区变化的帖子和短视频都引起了不少网友的关注。

70多岁的居民陈奶奶在铁西小区生活了40多年。她说，这么多年来，小区出现的问题不少，“最让人烦恼的，是电动车和汽车乱停乱放”。 小区的空地停满了，有的车辆甚至停放在了绿化带和草地上，绿植被压得光秃秃的，“有人还把电动车停放在楼道口，进出不方便不说，飞线充电还曾引起过火灾”。

居民秦五金说，小区租户比较多，有的租户搬家时把垃圾丢在空地上，因为没有物业，导致小区一些空地堆了垃圾。“虽然社区会定期清理，但是过了一段时间，垃圾又满了。”

竹林社区和新竹社区的工作人员说，除了居民反映的管理混乱的问题，小区的各项公共设施也已经老化。小区没有雨水分流，每年降雨量大的时候，一些地势低的地区就容易积水内涝，最明显的就是靠近环城西路的片区。此外，小区没有足够的路灯，到了晚上，居民区的路面总是一片黑暗，还没有足够的监控摄像头。这导致曾经有一段时间，小区内的盗窃案件频发。

这些长期以来积累的问题，影响了铁西小区居民的生活品质。过去，社区只能通过安排志愿者定期巡逻、清理卫生死角等暂时缓解。而如今，随着老旧小区改造工程的推进，这些问题逐渐得到了解决。

改造前的小区一角。 通讯员伍琳供图

改造后的楼道。 记者刘净伶 摄

改造施工过程中，施工人员在白墙上绘画。 记者刘净伶 摄

改造后小区旧貌换新颜

2023年春节前夕，负责铁西小区铁西一里、铁西二里老旧改造项目的李经理仍在工地上忙碌。

李经理介绍，铁西老旧小区改造项目涵盖了整个小区，地面面积约5万平方米。首先进行的是一期改造工程，主要是布置新的地下管道、建设雨水分流，然后铺设地面沥青。随后，二期施工会粉刷楼道外墙和整改楼道内部环境，装饰和修剪小区绿植，新增健身器材等公共设施。

“施工过程中，我们也会根据社区收集的居民意见进行布置，所以每个区域的侧重点都会有些不同。”李经理说，有的会侧重于增加健身器材或者绿化区域，有的则考虑居民的安全需求。比如铁西三里，就新增了40多个监控设施;有的封闭管理小区，则增加道闸门抬杠;有的区域根据消防安全要求，增加消防灭火器;还有的新增加电单车停车棚停车位900多个和增加太阳能路灯100多个。

家住铁西三里的廖福妹从1996年就搬到了这里，改造后，最让她满意的，就是家门口有了新的健身广场。

廖福妹说，脚下的健身小广场之前是一片空地，周围满是杂草，草丛里还有一些垃圾。改造前，社区咨询了居民意见，不少居民都畅所欲言，这让她有了参与感，也感觉到了社区工作人员、施工人员对居民的尊重。

“能明显看出来，改造是为我们老人着想的。”有老人接受采访时说，小广场里的健身器材大多是方便老人使用的，以运动幅度较为缓和的走步机、椭圆机、仰卧起坐椅为主，周边还新加了一些石桌、石凳，方便老人们歇脚。

在现场，有老人向施工方和社区提议：“想要多增加一些可以按摩后背的健身设施。”社区工作人员表示，会记录下这位老人的需求，如果有新的健身器材到位，会考虑更换。

对于小区今后的展望，廖福妹和一些居民希望能像铁西三里3号小区那样，有物业公司入驻。

“小区环境变得整洁了，住起来是舒适了，但是没有人长期管理也不行。”居民陈奶奶说，少部分居民会随地吐痰，随手扔垃圾，“特别是遛狗时不清理狗的排泄物，让好好的环境又变脏了，我们应该好好维护这次的改变。”

廖福妹也表示：“我愿意多花钱，请物业公司对小区进行管理，不让闲杂人员进出小区，对规划的停车位进一步管理，减少外来车辆停放，让小区更有序。”

对于居民们的新意见，社区工作人员都一一记录在案。新竹社区一位梁姓工作人员说，小区改造彻底完成后，会在一些显眼位置放置一些提示牌，提醒市民文明养犬。同时，也会对这样的居民进行劝阻教育。“当然，环境需要大家的爱护，如果以后看到有居民不讲文明，大家也可以提醒他。”这位工作人员说。

二期改造又马不停蹄开始了

实施城市更新，是一座城市的自我“进化”之路。随着城市化进程的推进，城市更新成为常态。桂林实施老旧小区改造，就是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，铁西小区的改造成为了桂林老旧小区改造工程的缩影。

23日，记者从象山区住建局了解到，象山区老旧小区改造分为2020、2021、2022三个年度进行，铁西老旧小区改造属于2020年改造内容，分为两期实施，第一期工程于2020年6月开工，2022年12月完工。二期工程于2022年8月开工，目前正在施工中。二期铁西改造范围涉及整个铁西片区，面积5万多平方米，包括铁西一里、铁西二里、铁西三里、铁西四里，涉及两个社区，楼栋148栋，居民4623户。

铁西小区已经完工的一期改造，主要针对的是基础设施和居民急难的诉求进行的最基本的改造，包括雨污水管网分流，管道疏通，路灯及监控安装，新增停车位等。二期项目在一期项目的基础上，对居民生活设施及配套设施进行优化提升，包括人行道铺装、绿化种植、健身器材安装、居民活动广场建设、儿童游乐设施建设等。

这位工作人员介绍说，象山区政府坚持以人为本，尊重居民意愿，保障公共利益，以提升群众幸福感、安全感和获得感为标准，大力推进城镇老旧小区改造项目落实，为群众营造了和谐宜居、方便高效、健康卫生、优美且富有文化内涵的人居环境。

目前，铁西小区二期改造工程已经开始，预计在2023年内完工。除了铁西小区，象山区还有聚龙院、白果巷、朱紫巷等诸多老旧小区会进行改造，项目主要涵盖道路翻新、排水改造、绿化改造和照明设施改造等诸多方面。老旧小区项目累计获批资金43496.9万元，铁西片区总投资约7900万元。记者刘净伶

新闻链接

桂林城市“更新”步伐不断

多年来，桂林从未间断过在老旧片区改造方面的努力。

2004年至2005年，轰动桂林的百条小街小巷改造至今仍然让人记忆犹新，一大批老旧街道和社区焕然新生，管网、道路等基础设施一直延用至今。据了解，2004年桂林先后对城区65条小街小巷进行改造，受益群众达8万多人。

2005年，五城区的100条小街小巷再次被列入改造名单，很多老旧小区也因此受益。桂林市城区百条小街小巷改造工程，是2004年至2006年三年大规模城市建设、旧城区核心区改造的延伸和深化，更是城市建设向深度发展的必然和关键。

2019年，桂林市开始再次展开老旧小区改造的相关工作和试点工程。2019年下半年，桂林为进一步解决完善市区现有直管公有住房配套基础设施薄弱问题，提升保障性住房居民生活质量和城市风貌，开始实施2020年桂林市保障性住房老旧小区基础设施改造项目，总投资1813.45万元。

从2020年至今，桂林每年都有不少小区列入桂林市和自治区老旧小区改造计划，涵盖各个城区，分时段分计划进行改造，工程更为庞大，惠及群众更多。